提起“公摊面积”
几乎每个购房者都有一肚子的抱怨
现在，这一现象有望终结！
住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿
明确提出
“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”
房地产交易或将正式告别“公摊面积”
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住建部发布《住宅项目规范(征求意见稿)》
2月18日，
住房和城乡建设部官方网站发布
“关于《城市给水工程项目规范》等
38项住房和城乡建设领域
全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知”
图源：住房和城乡建设部网站
《住宅项目规范(征求意见稿)》
第二部分2.4.6条指出，
“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”
图源：住房和城乡建设部网站
在“起草说明”中
文件指出↓↓↓
图源：住房和城乡建设部网站
建筑面积、公摊面积详解
建筑面积，包括房屋的使用面积(或称可用面积)、墙体和柱体的占地面积、楼梯走道面积，以及其他公摊面积。
“公摊”的内容，包括以下两大部分：
第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等;
第二部分包括：楼宇(套)与公共空间之间的分隔，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
由建筑面积转向套内面积，
将给购房者带来怎样的改变？
有关专家表示，住建部新规有助于让购房者明明白白的消费。
由于在计算规则上的不明确，开发商和购房者处于信息不对称状态，近年来，房地产市场由“公摊面积”引发的问题频现，已经成为消费的痛点之一。部分开发商“暗箱操作”放大公摊，甚至将独立使用的地下室、车棚、车库全部计入。而后，开发商、物业公司再将这些已经由业主“埋单”的“公摊面积”二次出售或出租牟利，侵害购房者利益。
另一方面，以建筑面积为基准也导致了一些服务服务收费形成争议，风井、管道井、设备间收取精装费、物业费已被不少购房者吐槽连连，极大的影响了居住体验。
专家表示，以套内面积计算最大的好处就是规避了复杂的算法，让购房者一目了然。“所买即所见”不仅可以降低购房时期以及后期物业服务矛盾隐患，也有助于推动开发商提高房屋设计开发水平，建设更多受到市场认可的好房子。
四层楼以上应安装电梯
除了按套内计算面积之外，《住宅项目规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定，《住宅项目规范》提出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。
图源：住房和城乡建设部网站
具体而言，每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50米×1.60米，轿厢门净宽不应小于0.90米。
新建住宅要全装修交付
《住宅项目规范》提出，城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。
目前此意见稿正在面向社会公开征求意见，意见反馈截止时间为年3月15日，公众可登陆住建部网站查看并反馈意见。
当然也会有人问，这对房价有何影响，会降购房成本吗？
消费者担心引发房价上涨
“面积不是买不买房的核心问题，价钱才是问题。”
“住宅建筑以套内使用面积进行交易”会让房价上涨吗？这是很多人关心的问题。
截图自新浪微博。
其实，住宅建筑以套内使用面积进行交易对房价的影响，不只是消费者热议，也是地产圈研究人员讨论的议题。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波说，一套房子的总价是固定的，如果按照套内面积来算，那么每平米的单价必然会有所提高。
易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，这只是一个计量标准的变化，不会改变房地产市场的整体走势，对房价没有明显影响。
“除了买卖的价格，物业费、房产税等相关税费也是按照面积来收取的，标准改变之后，这些税费的单价也会相应提高，但总价不会有太大变化。”杨红旭说，对普通住宅(平方米及以下)和非普通住宅(平方米以上)面积的划定标准也可能会有调整，但近年房价大涨，很多城市都没做调整，未来划分普通住宅和非普通住宅的概念将会淡化。
“整体来看，改成按套内面积计价之后，对人们的实际购房成本基本没有影响。”中原地产首席分析师张大伟说，与现房和二手房相比，套内面积计价影响最大的是期房销售。
“现房和二手房的房本上会明确标出套内面积和建筑面积，公摊系数是固定的。但购买期房时，考虑到实际建造过程中的各种因素，公摊系数是会变化的。”张大伟表示，用套内面积计价，开发商就没办法在这上面做文章了。
与杨红旭观点不同的地方，张大伟认为，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费有可能会降低。
需要注意的是，公摊面积并不是越小越好。“如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。”张大伟说。
杨红旭说表示，中国的房地产管理行业标准在不断优化，按套内面积计算是住房产业发展到成熟阶段的必然结果，也是与国际接轨的表现。
关于公摊面积那些事儿
你怎么看呢？
来源：综合自青岛日报、中国新闻网
综合编辑：微鸡西网小荷
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